# 商圏分析のやり方｜無料データで人口・競合・導線を確認する手順

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Last updated: 2026-06-13

商圏分析は、業態の前提を置き、候補地ごとの需要・競合・導線を同じ条件で比べ、現地で確認すべきことに落とし込む手順です。地図に円を描いて人口を出すだけではなく、対象顧客、来店手段、競合、導線、物件条件を同じ文脈で確認します。

## 何から始めるか

最初に、対象顧客と来店の前提を決めます。

- 主な対象顧客は誰か
- 日常利用型か、目的来店型か
- 徒歩・自転車・車・公共交通のどれを想定するか
- 平日需要と休日需要のどちらが重要か
- 既存店がある場合、再現したい客層や立地条件は何か

ここが曖昧だと、「昼間人口が多い」「競合が少ない」といった情報の意味を取り違えやすくなります。

## 商圏分析の基本手順

1. 業態と対象顧客を決める
2. 候補地を地図上で確認する
3. 商圏を仮置きする
4. 人口・世帯・昼間人口を見る
5. 競合・代替店舗を重ねる
6. 導線と現地確認項目を分ける
7. 強み・懸念点・未確認事項に整理する

## jSTAT MAPで最初に確認するミニ例

無料で始めるなら、最初は jSTAT MAP で候補地周辺の人口・世帯を確認します。

- 候補地住所を地図上で探す
- 仮の半径、徒歩圏、町丁目、地域メッシュなどで周辺を確認する
- 居住人口・世帯数・年齢構成を見る
- 昼間人口や従業者数が必要な業態なら、別の統計項目も確認する
- 地図上で駅・道路・競合・周辺施設と重ねて意味を考える

地図上の円をそのまま「来店する人」と扱わないことが重要です。実際の来店圏は、駅の出口、道路の横断しやすさ、駐車場、坂、線路、競合の位置で変わります。

## 無料データで見る項目

| 項目 | 見る意味 | 読み違えやすい点 |
| --- | --- | --- |
| 居住人口 | 近隣の日常需要の規模 | 人口が多くても対象顧客と重ならない場合があります |
| 世帯数・世帯構成 | 単身、ファミリー、高齢者などの生活需要 | 業態によって重視する世帯が違います |
| 年齢構成 | ターゲット層の厚み | 年齢だけで購買行動は決まりません |
| 昼間人口 | 勤務・通学による平日需要 | 夜・休日型の業態では意味が薄くなることがあります |
| 周辺施設 | 来店理由や生活導線の補助 | 施設利用者が自店の顧客とは限りません |
| 競合・代替 | 比較される選択肢と需要の裏付け | 競合が多いことは悪い材料とも、需要の裏付けとも読めます |

## 候補地を同じ条件で比べる

候補地が複数ある場合は、同じ条件で並べます。

- 対象商圏の切り方
- 統計の時点
- 競合の定義
- 現地確認項目

候補地Aは半径500m、候補地Bは駅徒歩圏、候補地Cは市区町村全体の数字、といった比べ方では判断がぶれます。

## 地図で見た後に現地で確認すること

- 店前を通る人・車の流れの向き
- 駅出口や駐車場からの見え方
- 入口、間口、看板、階数の分かりやすさ
- 右折入庫、出庫、歩行者との交錯などの安全性
- 平日昼、夕方、休日、夜間での雰囲気の違い

机上分析の目的は、現地で見るべきことを減らすのではなく、見る順番と重点をはっきりさせることです。

## 自分で商圏分析する時の限界

- 競合が多い場所を、需要が強い場所と見るのか、競争が厳しい場所と見るのか
- 人口は多いが、導線から外れている候補地をどう評価するか
- 本部や不動産会社の資料にある商圏人口を、どの程度そのまま受け取るか
- 候補地ごとの強み・懸念点・未確認事項をどう優先順位づけするか

商圏分析だけで売上を保証することはできません。売上見通しには、商圏データに加えて、業態、商品力、運営力、賃料、人件費、既存店データなどが必要です。

## 私たちのサービスでできること

私たちのサービスでは、人口や競合数をそのまま結論にせず、根拠と未確認事項を分けます。候補地診断・比較・現地確認・質問リストまでつなげます。

## よくある質問

- 商圏分析は何から始めればよいですか: 業態・対象顧客・来店手段・利用頻度を決めるところから始めます
- 商圏は半径何kmで見ればよいですか: 業態と来店手段によって変わります。駅・道路・地形・生活導線を合わせて確認します
- 無料データだけで商圏分析はできますか: 基礎分析はできますが、視認性や時間帯別の流れは現地確認が必要です
- 商圏分析で売上予測はできますか: 商圏分析だけで売上を保証することはできません
- 候補地が複数ある場合はどう比べればよいですか: 同じ半径、同じ統計時点、同じ競合条件、同じ現地確認項目で並べます

## 参考にできる公的・公式情報

- e-Stat 統計地理情報システム: https://www.e-stat.go.jp/gis
- jSTAT MAP: https://jstatmap.e-stat.go.jp/
- 日本フランチャイズチェーン協会「フランチャイズ・システムとは」: https://www.jfa-fc.or.jp/particle/3609.html
- 公正取引委員会「フランチャイズ・システムに関する独占禁止法上の考え方」: https://www.jftc.go.jp/dk/guideline/unyoukijun/franchise.html

参照日: 2026-06-13

## この記事の運営者

Location Intelligence Workspace の運営者が執筆。大手外食チェーンでの店舗経営を経て、現在は商圏・導線・競合データの整備と立地診断・意思決定支援を行っています。商圏分析を「地図に円を描く作業」で終わらせず、候補地比較、現地確認、関係者への質問までつながる判断材料に整理することを重視しています。プロフィール: https://note.com/pocket_log_gpt/n/n486cd759cfbb

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