# 商圏調査とは｜新規出店で見るべき項目と判断に使う方法

Canonical URL: https://rognalia.com/location-intelligence/guides/trade-area-research.html
Last updated: 2026-06-13

商圏調査とは、新規出店前に候補地周辺の人口・世帯・競合・導線を確認し、出店判断の前提を整理する調査です。人口が多い、駅が近い、競合が少ないといった単独の情報ではなく、商圏・導線・競合・物件条件を同じ候補地の文脈でつなげて見ます。

## 定義

商圏調査は、候補地周辺の需要・競合・導線を調べ、出店判断に使う前提と未確認事項を整理する調査です。商圏調査は情報を集める工程、商圏分析は集めた情報を判断に使える形へ解釈する工程と考えると整理しやすくなります。

## 一次商圏・二次商圏・三次商圏

- 一次商圏: 最も来店しやすい近隣範囲。徒歩・自転車・短距離移動の需要を見る
- 二次商圏: 少し離れていても来店可能な範囲。車・駅利用・目的来店の影響を見る
- 三次商圏: 広域からの来店可能性を見る範囲。目的性の高い業態で重要

商圏の広さは業態と来店手段によって変わります。半径だけで決めず、駅、道路、川、線路、坂、駐車場、競合の位置、生活導線を合わせて確認します。

## 新規出店前に見る項目

| 項目 | 確認したいこと | 判断に使う観点 |
| --- | --- | --- |
| 居住人口・世帯数 | 近隣の日常需要の規模 | 業態の利用頻度と合うか |
| 年齢構成・世帯構成 | 単身、ファミリー、高齢者などの比率 | 想定客層と重なるか |
| 昼間人口 | 勤務・通学による平日需要 | ランチ、サービス、平日型需要と合うか |
| 駅・道路・バス停 | 来店経路と移動手段 | 人や車の流れの向きと合うか |
| 競合・代替店舗 | 同業、近い価格帯、代替サービス | 競争が強いのか、需要の裏付けなのか |
| 周辺施設 | 学校、病院、オフィス、住宅、商業施設 | 来店理由を作る施設があるか |
| 物件・現地条件 | 視認性、入口、看板、駐車場、階数 | 商圏内の需要を取り込める形か |

## 商圏調査で分かること

- 想定顧客に近い人が周辺にいるか
- 同業・代替店舗がどの導線上にあるか
- 駅、道路、住宅、職場、施設からどのように来店しそうか
- 複数候補を同じ観点で比べる前提

## 商圏調査だけでは分からないこと

- 朝・昼・夜、平日・休日、雨天時の実際の流れ
- 看板の見え方、入口の分かりやすさ、車での入りやすさ
- 競合の価格帯、客層、評判、混雑状況
- 用途制限、看板可否、契約条件、許認可
- 売上・利益の保証

商圏調査は判断材料の整理であり、出店成功や売上を保証しません。

## 無料データでできること

- e-Stat 統計地理情報システム: https://www.e-stat.go.jp/gis
- jSTAT MAP: https://jstatmap.e-stat.go.jp/

人口・世帯・年齢構成・昼間人口などは公的データで確認できます。ただし、視認性、入りやすさ、競合の強さ、時間帯別の流れは現地確認や追加調査が必要です。

## 出店判断に使う流れ

1. 業態と対象顧客を言葉にする
2. 候補地ごとに商圏を仮置きする
3. 人口・世帯・昼間人口を確認する
4. 競合・代替店舗を同じ地図で見る
5. 現地で確認する項目を分ける
6. 強み・懸念点・未確認事項に整理する

## 商圏調査を依頼するときの確認事項

- 対象業態と想定顧客を反映しているか
- データの出典と時点が分かるか
- 半径人口だけでなく、候補地固有の導線まで見ているか
- 分からないことを未確認事項として明示しているか
- 売上保証のような表現に寄りすぎていないか

## 私たちのサービスでできること

私たちのサービスでは、商圏調査を単なるデータ収集ではなく、出店判断の前提をそろえる工程として扱います。候補地の人口・競合・導線・物件条件を同じ地図とレポート上で結び、強み、懸念点、未確認事項、次に確認すべきことまで残します。

## よくある質問

- 商圏調査とは何ですか: 候補地周辺の人口・世帯・競合・導線・周辺施設を確認し、出店判断の前提を整理する調査です
- 商圏調査と商圏分析は違いますか: 調査は情報を集める工程、分析はその情報を判断に使える形へ解釈する工程です
- 無料データだけで商圏調査はできますか: 人口・世帯などの基礎確認はできますが、現地条件は現地確認が必要です
- 商圏は半径何kmで見ればよいですか: 業態と来店手段によって変わります。半径だけで決めない方が安全です
- 商圏調査だけで出店判断できますか: できません。物件条件、現地確認、契約・許認可、事業計画と合わせて判断します

## 参考にできる公的・公式情報

- e-Stat 統計地理情報システム: https://www.e-stat.go.jp/gis
- jSTAT MAP: https://jstatmap.e-stat.go.jp/
- 日本フランチャイズチェーン協会「フランチャイズ・システムとは」: https://www.jfa-fc.or.jp/particle/3609.html
- 公正取引委員会「フランチャイズ・システムに関する独占禁止法上の考え方」: https://www.jftc.go.jp/dk/guideline/unyoukijun/franchise.html

参照日: 2026-06-13

## この記事の運営者

Location Intelligence Workspace の運営者が執筆。大手外食チェーンでの店舗経営を経て、現在は商圏・導線・競合データの整備と立地診断・意思決定支援を行っています。商圏調査を人口表で終わらせず、候補地の強み・懸念点・未確認事項・次に聞くべき質問へ落とし込むことを重視しています。プロフィール: https://note.com/pocket_log_gpt/n/n486cd759cfbb

## 関連ページ

- 出店エリア探索・立地診断: https://rognalia.com/location-intelligence/
- 商圏分析のやり方: https://rognalia.com/location-intelligence/guides/trade-area-analysis-how-to.html
- 商圏分析と立地調査の違い: https://rognalia.com/location-intelligence/guides/trade-area-analysis-vs-location-survey.html
- ChatGPTで商圏分析はできる？: https://rognalia.com/location-intelligence/guides/chatgpt-trade-area-analysis-vs-liw.html
- 出店候補地の見方: https://rognalia.com/location-intelligence/guides/store-site-checkpoints.html