売上を大きく左右する立地を、契約前に見極める
その候補地を、人口・競合・商圏の前提から、現地で確認すべき点まで、公開データと独自ロジックで整理。加盟・追加出店の判断を、納得して説明できる状態にします。
- 初回相談は無料・候補地住所だけでもOK
- 本部名・資料内容は許可なく公開しません
- Standardは納品後60分の読み解き時間込み
- 3,000件以上外食チェーン中心の既存店／候補地を同一基準で整備
- 1,000件以上独自ロジックで出店候補地を抽出・診断
- 大手チェーンが実出店独自に抽出したエリアに、あとから出店した事例も
この候補地で進めていいか、確かめるべきポイントがはっきりする
初めての加盟検討でも、追加出店でも、オーナー自身が納得して説明できる状態にします。
候補地の見立て
立地・競合・周辺環境から、候補地の強みと懸念点を整理します。
本部への質問
商圏の前提や既存店比較など、面談前に聞いておきたいことが、候補地ごとにはっきりします。
現地で見る点
曜日・時間帯・導線・看板まわりなど、現地で確かめる点を前もってリストで確認できます。
出店候補地を提示された時点で、経験豊富なオーナーでも残る不安
資料は揃っている。説明も受けた。それでも「この立地を自分の言葉で説明できるか」と考えると、確認したい点が残るケースは少なくありません。
本部から候補地の説明は受けたものの、第三者の視点でも確かめておきたい。
既存店で見ている商圏感と、本部資料の前提にズレがないか確認したい。
近隣の同業・類似業態、周辺施設、交通・導線まで調べる時間がない。
出店準備を進める前に、まず候補地そのものの強み・懸念点を確認したい。
違和感はあるのに、どこを聞けばよいか言語化できない。
判断を急ぐ前に、納得して進める材料、または追加確認すべき材料を残しておきたい。
データだけで結論を出さず、現地で見るべき点まで残す
人の流れ、入りやすさ、時間帯ごとの雰囲気は、現場の人が一番よく知っています。だからこそ、店舗経営・FC化支援の経験を踏まえ、定量的に分析したデータを、オーナーの現場感と照合できる形にします。
定量データで下調べ
人口、交通・導線、競合、周辺施設を、独自ロジックで読み解きます。
オーナーの現場知見と合わせる
既存店での経験、地域の肌感、来店動機の仮説と照らし合わせ、違和感を質問に変えます。
現地で見る項目をリストに
平日・休日、昼夜、車・徒歩導線、看板まわりなど、現地で確認する点を、そのまま持っていけるチェックリストにします。
現地確認が必要な場合も、見る順番と確認観点を相談時にすり合わせます。ご希望があれば、現地確認に同行いたします（個別相談）。
出店候補地について、確認すべきポイントを洗い出す
公開データと周辺情報をもとに、必要な項目を独自ロジックで診断します。本部資料にない確認ポイントも拾います。
| 項目 | 確認する内容 |
|---|---|
| 周辺人口 | 居住人口、年齢構成、世帯、昼間人口 |
| 交通 | 駅、道路、駐車場、徒歩・車導線 |
| 競合 | 同業、類似業態、近隣店舗の密度 |
| 周辺施設 | 商業施設、学校、病院、住宅地、オフィス |
| 現地確認事項 | 入りやすさ、看板、駐車場、曜日・時間帯別に見るべき点 |
| 本部資料 | 前提、商圏設定、想定客数、質問すべき点 |
| 追加確認 | 専門家・本部・不動産会社へ確認すべき点 |
現地確認は標準プランでは対象外ですが、個別相談に応じてご対応できる場合がございます。
出店の判断にも、本部への質問にも使える納品物
候補地確認レポート、本部への質問リスト、現地確認チェックリストを、本部との協議や出店判断にそのまま使える形にしてお渡しします。
強み
- 主要道路沿いで車の導線を確認しやすい
- 住宅地と商業利用の重なりが見込める
- 周辺施設が日常利用の補助材料になる
懸念点
- 近隣既存店との役割差を確認したい
- 駐車場・出入口条件で評価が変わる
- 曜日・時間帯で周辺利用に差が出やすい
次に確認すること
- 本部資料の商圏前提と照合する
- 物件前面道路からの入りやすさを確認する
- 家賃・初期費用の前提を整理する
本部資料への質問
現地確認チェックリスト
公開データにもとづく確認資料です
候補地確認レポート
立地・周辺・競合・現地で確認すべき点をまとめた PDF / Web レポート。
強み・懸念点の整理
その立地の強みだけでなく、懸念点も率直に記載。
周辺競合・施設整理
同業・類似業態、周辺施設、交通・導線を確認し、判断材料として整理。
本部資料への確認ポイント
商圏の前提・想定客数・支援条件など、確認すべき点をリストに。
本部・不動産会社への質問リスト
面談や協議でそのまま使える質問を、候補地ごとに作成。
現地確認チェックリスト
曜日・時間帯別に、現地で見るべき項目をチェックリストに。
出店を決める前に、聞いておきたい質問テンプレート
提示資料だけでは見えにくい確認事項を、候補地ごとに具体化します。ここではその一部を紹介します。
- 本部資料
- 候補地住所
- 現地確認事項
- 周辺人口・競合
候補地確認リスト
- 売上前提の根拠
- 競合・同ブランド影響
- 導線・看板まわりの確認点
- 現地で見るべき時間帯
候補地住所や本部資料が一部だけでも相談できます。
商圏・売上前提
- 本部の売上前提は、どの既存店・どの商圏条件を参考にしていますか
- 想定商圏の範囲とその根拠は何ですか
- 類似商圏で参考にした店舗や条件はありますか
- 季節変動や曜日変動の前提は織り込まれていますか
競合・周辺環境
- 近隣の同業・同ブランド店舗との距離や影響は検討済みですか
- 新規出店予定や閉店情報を把握していますか
- 商業施設・学校・病院などの集客元の継続性は確認済みですか
現地確認・物件まわり
- 駐車場・看板・動線・営業時間制限に未確認事項はありますか
- 平日・休日、昼夜で見るべきポイントは整理されていますか
- 現地確認でオーナー側が見るべき違和感はありますか
本部支援・追加出店時の確認
- 出店後に想定と違った場合の支援・改善プロセスはありますか
- 同一エリアでの追加出店の方針はどうなっていますか
- 既存店との商圏重複やスタッフ確保の見立てはありますか
候補地・業態・本部資料の内容に応じて、確認先へ聞くべきポイントをまとめます。
大手チェーンが動く前に、勝てる立地を見抜く
私たちが見ているのは、大手が出すかどうかではなく、その立地で続けられるかどうかです。全国の商圏・導線・競合・ブランド適性をスコアリングし、有望立地を抽出。実際の評価は、業態適性・導線・競合・失敗リスクまで含めて実施します。大手チェーンの出店を事前に捉えられるのは、その精度の裏付けのひとつにすぎません。
外食チェーンを中心に、既存店立地と候補地を同一基準で整備。対象業態を広げながら日々更新しています。
独自ロジックで外食チェーンに向いた候補地を抽出し、比較・確認できる形でピックアップしています。
外食・大手チェーンから始まり、ドラッグストアや矯正歯科など、多くの店舗型サービスに応用しています。
先に抽出していたエリアに、後から大手チェーンが出店した
独自にスコアリング・抽出したエリアで、大手チェーンの新規出店・開業予定が後から複数回確認されています。これは単なる地図整理ではなく、企業が実際に動く前の立地シグナルを読み取る検証知見です。その知見を、候補地ごとの確認・診断に反映しています。
ただし、大手チェーンが出す＝正解ではありません。うまくいかないケースも多く見てきました。だから単なる予測ではなく、その候補地でその業態が本当に成り立つかを一段深く点検する。それが、契約前のセカンドオピニオンの役割です。
立地は、出店後も”何年も”売上を左右する
出店後、長ければ5年・10年と、売上を大きく左右するのが立地です。長期で見れば、数千万円〜数億円規模の差につながることも珍しくありません。
にもかかわらず、例えば立地調査をしないまま開業する飲食店は約4割。フランチャイズでも、本部から渡された資料だけで判断せざるを得ず、出店後に苦労するオーナーは少なくありません。
実際、出店後の不満で多いのは「通行量が少ない」「視認性が悪い」。いずれも、事前に確かめておけば防げた立地起因の悩みです。
数年先まで影響のあるその決断を、契約前にもう一度、第三者の目で。
立地調査をしないまま開業する飲食店10店に約4店。それだけ、立地の見極めは後回しにされやすいということです。
客数を直接左右する通行量でさえ、実際に測った店は約3割（32.1%）にとどまります。
事前に確かめれば、防げた後悔
“後回し”にされやすいのに、出店後の不満では上位に挙がります。
-
通行量が少ない通行量を読み間違えると、見込み客数の前提から狂う。
-
視認性が悪い気づかれない立地は、前を通っても入店につながりにくい。
※飲食店経営者向けアンケート（シンクロ・フード、2018年2月、n=212）による。業種・条件により実態は異なります。
ご自身の状況に合わせて選べる、3つのプラン
初期モニター枠として、提供条件を絞って実施しています。候補地数・本部資料の量・納品形式により変動し、提供枠・対応業態が整い次第、改定する場合があります。
本部や不動産会社から提示された候補地について、確認すべき点を短時間でまとめます。
- ✓候補地概要・地図
- ✓周辺人口・競合の簡易確認
- ✓本部資料への質問リスト
- ✓現地確認チェックリスト
公開データ・周辺競合・本部資料の前提まで確認し、判断材料と質問をまとめます。
- ✓候補地確認レポート（総合評価・強み・懸念点）
- ✓地図・候補地カード
- ✓周辺競合・施設整理
- ✓本部資料への確認ポイント
- ✓現地確認チェックリスト
- ✓本部・不動産会社への質問リスト
複数候補地の比較・本部資料の精査・現地で確認すべきポイントまで含めて、深く調査・分析します。
- ✓複数候補地の比較
- ✓本部資料の前提精査
- ✓関係者向けの説明資料
- ✓その他、ご相談内容に応じて個別対応
レポートをお渡しして終わりではありません
数字の見方、判断保留にすべき点、本部・不動産会社へ確認したい質問、次に取るべきアクションまで、プランに応じて説明と質疑の時間をとり、一緒に読み解きます。
Lite / Standard / Premium のどれが合うかも、初回相談でご提案させていただきます。
表示価格は初期モニター時点の目安です。候補地数・調査範囲・本部資料の量・納品形式により変動します。現地訪問・売上予測・契約等のご相談については個別対応となります。
相談から納品説明・質疑応答までの基本フロー
まず候補地と検討状況をうかがい、Lite / Standard / Premium のどのプランが合うかを確認します。
初回相談
候補地住所、本部資料の有無、現在の検討状況、面談予定や回答期限を確認します。
候補地・資料共有
本部資料、物件資料、想定業態など、確認に必要な情報を共有いただきます。
プラン・確認範囲の決定
Lite / Standard / Premium のどれが合うかと、個別相談に分ける項目を切り分けます。
調査・診断
人口、交通・導線、競合、周辺施設、本部資料の前提、現地で見るべき点を確認します。
納品説明・質疑応答
候補地確認レポートをお渡しし、強み・懸念点・判断保留点・本部へ聞くことを一緒に確認します。
相談内容や顧客データを、許可なく外部へ公開・第三者提供することはありません。機密情報を含む資料は、相談対応と納品作成の目的に限定して扱います。納品後の説明や追加相談の範囲は、プランごとに事前に確認して進めます。
FAQ
事業責任者メッセージ
ハイレベルな立地診断の土台にある、現場と数字の経験
大手外食チェーンで店舗経営に従事し、赤字店の黒字化や新業態での月間売上全国1位などを実現。多店舗展開・FC化の支援にも携わってきました。立地診断にとどまらず、店舗経営・人材育成・DX・AI導入などに関する様々な内容についてご相談いただけます。まずはお気軽にご連絡ください。
運営者の経歴・実績を詳しく見る
提示された候補地を、納得して判断するために
初回加盟でも追加出店でも、お客様に合わせたプランと進め方をご提案します。
10年以上の店舗経営経験と、独自ロジックの検証知見をあわせて丁寧に支援いたします。
- 資料は許可なく公開しません 本部名・候補地・資料内容は、相談対応と納品用の資料作成に限定して扱います。
- 本部と対立するための資料ではありません 面談を有意義にするための、準備資料としてまとめます。
- 保留・要確認も正直に出します 良い材料だけでなく、追加確認が必要な点も明確にします。
回答期限や面談予定がある場合は、初回相談時にお伝えください。
FC候補地セカンドオピニオン相談フォーム
候補地住所、本部資料の有無、現在の検討状況などをフォームからお送りください。加盟前・追加出店前に確認できる範囲と進め方をご返信します。
相談前に送っていただけると早いもの
- ✓候補地住所
- ✓業態・本部名（任意）
- ✓本部・不動産会社の提示資料の有無
- ✓初回加盟 / 追加出店のどちらか
- ✓現在の検討状況・希望納期
すべて揃っていなくても相談できます。分かる範囲でお送りください。
フォームが開けない場合は、contact@rognalia.com へご連絡ください。
入力内容は相談対応と納品作成の目的にのみ使用します。本部名・候補地名・提示資料は、許可なく公開しません。必要に応じてNDAの締結にも対応します。詳しくは プライバシーポリシー をご確認ください。
サービス補足
- 本サービスは、提示された候補地・候補エリアの判断材料整理・診断を目的としています。出店成功・売上・利益・契約成立・許認可取得を保証するものではありません。
- 物件探索、仲介、条件交渉、現地実測、現地同行、契約書・資金計画・税務・許認可などの専門判断は、必要に応じて個別相談または専門家確認として扱います。
- 掲載している検証知見は、公開情報の独自分析と個別相談・テスト利用から得た知見を、機密情報を含まない形に一般化したものです。企業名・ブランド名を明示していない事例は、各社との提携や公式発表を意味しません。
コンサル・店舗支援者の方へ
顧客向けの出店相談・候補地確認に使う資料作成を、ホワイトラベルまたは共同提案の形でお手伝いできる場合があります。公開ページでは詳細条件を掲載していません。ご関心があれば、メールで個別にご相談ください。